Cijene stanova i dalje rastu, godišnji promet pada — Q2 2026

1. Što HPI mjeri, a što ne mjeri

Malo konteksta za one koji ne prate tromjesečne serije: indeks cijena stambenih objekata prati tržišne cijene kuća i stanova koje su kupila kućanstva, prema podacima koje Porezna dostavlja DZS-u. Od prvog tromjesečja 2026. baza indeksa je 2025. = 100. Uz cijene DZS od tad objavljuje i stope promjene broja i vrijednosti prodanih objekata — upravo zato što sama cijena ne govori dovoljno o tome koliko se tržište uopće kreće.

Predmet na FINA e-Dražbi u toj tablici nije. Većina dražbenog fonda stariji je postojeći stambeni objekt s vlastitim teretima i stanjem. HPI ti ne kaže je li konkretna objava povoljna. Kaže ti kako su se kretale zaključene cijene i koliko je poslova bilo u tom tromjesečju.

DZS ove brojke za Q2 označava kao privremene, zbog bitno promijenjenih okolnosti u dostavi podataka iz administrativnog izvora. Čitaj ih kao privremeni signal. Priopćenje CIJ-2026-2-1/2 nosi datum 1. listopada 2026.

2. Brojke iz CIJ-2026-2-1/2

E sad, ukupni indeks stoji na 111,24. Naspram prvog tromjesečja to je plus 2,7%, a naspram istog tromjesečja lani plus 12,7%. Novi objekti idu blaže — plus 0,8% kvartalno i 9,2% godišnje — dok postojeći vuku brže, plus 3,4% i 14,1%. Po područjima Grad Zagreb prednjači na kvartalu s plus 4,1% i 15,7% godišnje; Ostalo stoji blizu toga (+3,3% i +15,8%), a Jadran je najmekši (+1,2% i +9,0%).

Na prometu je druga priča. Broj prodanih ukupno ima indeks 77,40: plus 23,2% naspram Q1, ali minus 33,3% naspram Q2 2025. Vrijednost prodaja ide u istom smjeru — plus 21,2% kvartalno i minus 24,5% godišnje. Postojeći objekti nose oštriji godišnji pad broja (−35,9%) od novih (−25,0%).

• HPI ukupno: indeks 111,24; +2,7% QoQ; +12,7% YoY (privremeno)
• novi: +0,8% / +9,2%; postojeći: +3,4% / +14,1%
• Zagreb +4,1% / +15,7%; Jadran +1,2% / +9,0%; Ostalo +3,3% / +15,8%
• broj prodaja ukupno: +23,2% QoQ; −33,3% YoY
• vrijednost prodaja ukupno: +21,2% QoQ; −24,5% YoY

3. Zašto QoQ oporavak ne briše godišnji pad

Naravno, plus 23% broja prodaja naspram Q1 nije nikakvo otkriće ako znaš da je prvi kvartal bio slab. Više me zanima što godišnja razina i dalje stoji oko trećine ispod lani. Cijene na zaključenim poslovima rastu, a godišnji ritam transakcija ne prati tu priču.

Likvidnost i cijena nisu ista stvar. Kad se manje poslova zatvara na godišnjoj razini, sama brojka o rastu cijena ne daje cijelu sliku. Zato uz HPI treba držati i tablicu o broju i vrijednosti prodaja — DZS ju je u ovom priopćenju dao upravo zato.

SLJEDEĆI KORAK

Želiš prijeći s trenda na konkretne dražbe?

Otvori aktivne dražbe na Erbineu i usporedi lokacije, početne cijene i vrste nekretnina koje pratiš.

4. Što od toga vrijedi za FINA kupca

Zašto bi to trebalo zanimati nekoga tko gleda FINA dražbe? Iskreno, ne znam hoće li se privremeni podaci revidirati kad se dostava stabilizira, ni hoće li se QoQ oporavak prometa nastaviti u Q3. Ako to štima, rjeđi godišnji promet na slobodnom tržištu ti ne jamči popust na konkretnoj e-Dražbi. Daje ti samo kontekst: početna cijena, koraci spuštanja i ishod nadmetanja ostaju javno vidljivi dok se privatni kanal teže zatvara.

Predmet koji gledaš gotovo sigurno nije „prosječni” red iz HPI tablice. To je postojeći fond s dokumentima, posjedom i lokalnim rizikom. Statistika tu ne zamjenjuje elaborat, zemljišne knjige ni pravila konkretne e-Dražbe. Možda ti lokalni postojeći fond u Zagrebu izgleda drugačije od Jadrana — HPI barem kaže da Zagreb i Ostalo i dalje vuku cijene brže od novih objekata i od Jadrana.

• HPI i promet nisu jamstvo da je konkretna objava jeftina
• postojeći fond i Zagreb i dalje vuku cijene brže od novih / Jadrana
• privremeni podaci: ne gradi čvrst zaključak na jednoj rundi

5. Praktičan sljedeći korak

Dakle, prije nego što iz tromjesečne tablice izvučeš zaključak o dražbi pred tobom, odvoji signal o cijenama i likvidnosti od kvalitete konkretnog predmeta. Otvori tjedni pregled i završene rezultate na Erbineu za županije koje stvarno pratiš — posebno tamo gdje HPI pokazuje brži rast postojećeg fonda.

Za službene brojke koristi DZS-ovo priopćenje CIJ-2026-2-1/2 (i napomenu da su podaci privremeni). Za prijavu i nadmetanje uvijek vrijede dokumenti konkretnog predmeta i pravila FINA e-Dražbe.

• usporedi početne cijene s lokalnim postojećim fondom, ne samo s HPI postotkom
• prije jamčevine pročitaj vodič o postupku i ponovljenim dražbama
• statistika je filter, odluka je na razini predmeta