Eurostat za 2. tromjesečje 2026.: cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj 12,7 % više nego lani, u EU-u 4,7 %

1. Što Eurostatov indeks mjeri

Indeks cijena stambenih nekretnina prati cijene stanova i kuća koje kupuju kućanstva, i novih i postojećih. Za Hrvatsku podatke Eurostatu daje Državni zavod za statistiku, pa su stope iste kao u DZS-ovu priopćenju od 1. listopada (CIJ-2026-2-1/2): 12,7 posto godišnje i 2,7 posto u odnosu na prvo tromjesečje. Razlika je u bazi. DZS od ove godine indeks računa prema 2025. = 100, a Eurostat i dalje prema 2015. = 100, pa razine indeksa nisu iste, a postoci jesu.

Eurostat broj za Hrvatsku u drugom tromjesečju označava kao privremen, kao i DZS. Može se još promijeniti kad stignu potpuniji podaci.

Indeks ne govori ništa o početnim cijenama ni o najvišim ponudama na FINA dražbama. Prednost Eurostatove tablice je u tome što Hrvatsku stavlja uz ostale članice istom metodom, pa vidiš koliko se domaće tržište odmaknulo od europskog.

2. Hrvatska peta od 26 članica

U drugom tromjesečju 2026. cijene su u EU-u bile 4,7 posto više nego godinu ranije, a u europodručju, kojem pripada i Hrvatska, 4,0 posto. Hrvatska je s 12,7 posto peta. Ispred su Portugal sa 16,5 posto, Bugarska s 15,5, Litva s 14,3 i Slovačka s 13,6 posto. Odmah iza su Španjolska i Rumunjska, obje s 12,1 posto.

Na drugom kraju tablice cijene su pale u tri članice: u Finskoj za 2,7 posto, u Luksemburgu za 2,2 i u Francuskoj za 0,8 posto. U Njemačkoj su porasle 0,6 posto. Za Grčku tablica nema podatak, pa je usporedba na 26 članica.

Ni u odnosu na prethodno tromjesečje slika se ne mijenja. Cijene su u Hrvatskoj od prvog do drugog tromjesečja porasle 2,7 posto, a u EU-u 1,2 posto.

• Hrvatska: +12,7 % godišnje, +2,7 % u tromjesečju (privremeno)
• EU: +4,7 % godišnje, +1,2 % u tromjesečju
• europodručje: +4,0 % godišnje
• najviše: Portugal +16,5 %; najniže: Finska −2,7 %

3. Godišnji rast se smanjuje, ali s visoke razine

Godišnja stopa za Hrvatsku u prošloj je godini išla ovako: 13,3 posto u prvom tromjesečju 2025., 12,8 u drugom, 13,3 u trećem i 15,9 posto u četvrtom. U prvom tromjesečju 2026. pala je na 14,3, a sada na 12,7 posto. To je najniža godišnja stopa od početka 2025., ali i dalje znatno iznad europskih 4,7 posto.

Indeks s bazom 2015. pokazuje koliko se to nakupilo. Za Hrvatsku u drugom tromjesečju 2026. iznosi 252,62, što znači da su cijene oko 2,5 puta veće nego 2015. (indeks podijeljen sa 100). Za EU indeks je 168,56, odnosno cijene su 68,56 posto više nego 2015. (indeks umanjen za 100)

Sporiji godišnji rast samo znači da je ovogodišnji porast manji od lanjskog; indeks je u svakom od šest tromjesečja od početka 2025. bio viši nego u prethodnom.

SLJEDEĆI KORAK

Želiš prijeći s trenda na konkretne dražbe?

Otvori aktivne dražbe na Erbineu i usporedi lokacije, početne cijene i vrste nekretnina koje pratiš.

4. Postojeći stanovi i kuće rastu brže od novih

Eurostat cijene dijeli na nove i postojeće nekretnine. U Hrvatskoj su postojeće u drugom tromjesečju bile 14,1 posto skuplje nego godinu ranije, a nove 9,2 posto. U odnosu na prvo tromjesečje postojeće su porasle 3,4 posto, nove 0,8 posto. U EU-u je obrnuto: nove su godišnje skuplje 5,2 posto, postojeće 4,6 posto.

Razlika se vidi i na dugom roku. Indeks postojećih nekretnina u Hrvatskoj je 266,14, a novih 195,27, oba prema 2015. = 100. Postojeći stanovi i kuće su, dakle, od 2015. poskupjeli više od novih.

Na FINA dražbi početna cijena polazi od utvrđene vrijednosti nekretnine, koju sud utvrđuje zaključkom, obično na temelju procjene s određenim datumom. Ako je procjena napravljena prije godinu ili dvije, tržište postojećih nekretnina u međuvremenu se pomaknulo, barem u državnom prosjeku. Lokalno može biti i drukčije, jer indeks je jedan broj za cijelu zemlju i ne kaže ništa o tvojoj ulici ni o stanju konkretnog stana.

5. Prije jamčevine

Aktivne dražbe stanova nađeš na erbine.com/drazbe/stanovi. Dana 22. 10. 2026. u 6:27 ondje je bilo 66 aktivnih FINA dražbi stanova, od toga 58 s otvorenim rokom jamčevine i 11 ponovljenih rundi. Početne cijene išle su od 15.315 € do 627.680 €. Koliko su najviše ponude na završenim dražbama bile u odnosu na procjenu pokazuje mjesečni indeks na erbine.com/indeks-drazbi.

U dokumentima dražbe pronađi datum procjene i usporedi ga s onim što znaš o cijenama u tom mjestu. Pročitaj i teret u zemljišnoj knjizi, opis stanja i uvjete iz zaključka o prodaji.

• datum procjene i utvrđena vrijednost u dokumentima predmeta
• cijene sličnih stanova u istom mjestu
• zemljišna knjiga, stanje nekretnine i rokovi iz zaključka o prodaji
• aktivne dražbe stanova: erbine.com/drazbe/stanovi