FINA dražbe u Istri: 43 aktivne, a dražbe deset stanova u Novoj Vasi iz istog ovršnog predmeta završavaju 22. prosinca

1. Što je na dražbi u Istri

Od 43 aktivne dražbe u Istarskoj županiji 21 je zemljište, 15 su stanovi, a tri poslovni prostori. Kuća trenutno nema. Za preostale četiri Erbine iz opisa predmeta nije mogao odrediti vrstu, pa su označene samo kao nekretnina: dvije u Pićnu, jedna u Tinjanu i jedna u Vodnjanu. Više dražbi ima samo Grad Zagreb, sa 60, a slijede Osječko-baranjska s 40 i Zagrebačka županija s 38.

Po gradovima prednjači Poreč s 18 dražbi, a slijede Buzet s pet i Rovinj s tri. Pula i Pazin imaju po dvije, Umag jednu.

Kod 15 dražbi prodaje se samo suvlasnički udio, a ne cijela nekretnina. Za cijele nekretnine početne cijene idu od 904 € za zemljište od 468 m² u Roču do 607.200 € za poslovni prostor kojem Erbine nije mogao utvrditi mjesto.

• zemljišta: 21
• stanovi: 15, od toga 10 udjela
• poslovni prostori: 3
• kuće: 0
• vrsta nije utvrđena: 4

2. Deset stanova iz istog predmeta u Novoj Vasi

Deset od 15 istarskih stanova je u Novoj Vasi kod Poreča, u dvije zgrade: osam u jednoj, dva u drugoj. Sve su iz istog ovršnog predmeta pred Općinskim sudom u Pazinu, Stalnom službom u Poreču. Sve su u prvoj rundi s početnom cijenom od 80 posto procjene. Nadmetanja završavaju 22. 12. 2026. između 8:59 i 14:59, po jedno ili dva svaki sat, a jamčevinu treba uplatiti do 27. 11. 2026.

Osam od deset dražbi prodaje polovinu stana, a dvije cijeli stan. Cijeli stan od 82,1 m² (u objavi dva posebna dijela od 41,31 i 38,25 m² koji čine cjelinu) kreće od 139.200 €, uz procjenu od 174.000 €. Drugi cijeli stan, bez površine u naslovu, kreće od 267.200 €. Početne cijene udjela idu od 38.080 € do 136.800 €. Zbroj početnih cijena svih deset dražbi je 1.036.560 €.

Na stranicama dražbi 4. 11. 2026. ni za jednu od deset još nije bilo uplatitelja jamčevine. Datum procjene nije objavljen ni kod jedne. Za obje zgrade izdano je rješenje o izvedenom stanju, a za veću opis iz objave navodi i da dio zgrade nije ucrtan u katastar, pa zasad nema mogućnosti reetažiranja. Taj dio opisa pročitaj u cijelosti prije uplate, jer o njemu ovisi kada se stan može zasebno upisati.

3. Zemljišta: Roč, Tar i Nova Vas

Gotovo polovinu istarskih dražbi čine zemljišta, a raspon cijena je velik. Dva najskuplja su u Taru: 7.725 m² za 552.800 € i 5.850 m² za 418.400 €, a ondje je i treće od 1.785 m² za 128.000 €. Najveće od tri tarska ima procjenu od 691.000 € i prema Erbineu je 960 metara zračnom linijom od mora. Sve tri dražbe završavaju 23. 12. 2026., a rok jamčevine je 30. studenoga.

Roč kod Buzeta pokazuje kako ista runda može završiti različito. Dražbe niza zemljišta u Roču završile su 20. 10. 2026. Među nedavno završenima Erbine prikazuje pet za koje je stigla ponuda i za koje je sud 27. 10. donio rješenje o dosudi, a kod dvije najviša ponuda je bila iznad početne cijene, za 42 i 25 posto. Za pet drugih ponude nije bilo, pa su sada u drugoj rundi s početnom cijenom od 60 posto procjene, od 904 € do 11.555 €, i završavaju 15. 1. 2027.

U Novoj Vasi su četiri manja zemljišta, tri od njih udjeli, s početnim cijenama od 122 € do 3.808 €. Za svako od njih po dvoje je uplatilo jamčevinu (stanje 4. 11. 2026.).

SLJEDEĆI KORAK

Želiš prijeći s trenda na konkretne dražbe?

Otvori aktivne dražbe na Erbineu i usporedi lokacije, početne cijene i vrste nekretnina koje pratiš.

4. Rokovi, runde i uplatitelji

Najbliži rok jamčevine je 6. 11. 2026., za stan od 67,07 m² u Puli s početnom cijenom od 125.796 €, 80 posto procjene od 157.245 €. To je ujedno dražba s najviše uplatitelja u županiji, šest, prema stanju 4. studenoga. Stan je 140 metara zračnom linijom od mora. Sljedeći rokovi su 9. 11. za stan u Žbandaju i 10. 11. za nekretninu u Vodnjanu.

U ponovljenoj rundi je 11 dražbi, sve u drugoj. U ovrsi druga runda kreće od 60 posto procjene, a u stečaju je postotak drukčiji: nekretnina u Vodnjanu kreće od 50 posto. Dva stečajna stana, u Puli i Poreču, u prvoj su rundi i kreću od 75 posto procjene.

Uplatitelja jamčevine zasad je malo. Od 43 dražbe samo deset ima barem jednog, prebrojano na stranici županije prema zadnjem broju koji je FINA objavila. Broj se do roka može promijeniti, pa ga provjeri na dan kad odlučuješ.

5. Što je završilo u zadnjih 30 dana

U zadnjih 30 dana u Istri je završilo 20 dražbi, a najviša ponuda objavljena je za osam. Pet ih je ponovno na dražbi u novoj rundi. Kuća u Puli s početnom cijenom od 232.980 € završila je 21. 10. s najvišom ponudom od 249.180 €, sedam posto iznad početne, a sud je donio rješenje o dosudi 26. listopada.

Najviša ponuda nije konačna cijena ni konačni kupac. O kupcu odlučuje sud rješenjem o dosudi, a rok za plaćanje kupovnine piše u zaključku o prodaji.

6. Prije jamčevine

Sve aktivne dražbe u Istri nađeš na erbine.com/drazbe/istarska-zupanija, a po vrsti na stranicama poput erbine.com/drazbe/istarska-zupanija/zemljista. Popis se osvježava svaki dan, pa se brojevi iz ovog članka mijenjaju čim neka dražba završi ili se objavi nova runda. U Istri država, gradovi i općine na javnom natječaju prodaju još jednu nekretninu, na erbine.com/natjecaji/istarska-zupanija.

Kod stanova u Novoj Vasi pročitaj cijeli opis iz objave i zaključak o prodaji, jer se u istom predmetu prodaju i polovine i cijeli stanovi. Kod zemljišta u drugoj rundi provjeri namjenu u prostornom planu i pristup čestici.

• prodaje li se cijela nekretnina ili udio, i u kojem omjeru
• datum procjene i utvrđena vrijednost
• upis u zemljišnu knjigu i katastar, posebno kod zgrada s rješenjem o izvedenom stanju
• iznos i rok jamčevine, rok za kupovninu
• aktivne dražbe u Istri: erbine.com/drazbe/istarska-zupanija