Indeks FINA dražbi za rujan 2026.: medijan najviše ponude ostao na 80 % procjene, ali prva runda pala sa 103 na 81 %

1. Kako se indeks slaže

Indeks gleda sve FINA dražbe nekretnina kojima je nadmetanje završilo u istom kalendarskom mjesecu, po zagrebačkom vremenu. Svaka se dražba broji jednom, a ponovljena runda iste nekretnine ulazi kao nova dražba. Za svaku dražbu s ponudom Erbine najvišu ponudu dijeli s procijenjenom vrijednošću iz FINA-ine objave, pa od tih omjera uzima medijan, dakle vrijednost na kojoj je polovica dražbi ispod, a polovica iznad.

Najviša ponuda nije cijena po kojoj je nekretnina otišla. Tko dobiva nekretninu i po kojoj cijeni, rješava sud ili javni bilježnik, a ponekad se postupak obustavi ili pobjednik kupovninu ne uplati na vrijeme. Dražbe za koje je u e-Predmetu već vidljiva obustava ili poništenje prodaje izbačene su iz medijana. Sudovi odlučuju s odmakom od nekoliko tjedana, pa rujanske brojke još nisu konačne; ovdje su onakve kakve su bile 20. listopada u 06:29.

2. Rujan prema kolovozu

U rujnu je završilo više dražbi nego u kolovozu, 255 prema 213, a najvišu ponudu ima 112 dražbi prema 86. Udio dražbi koje su dobile ponudu gotovo se nije pomaknuo. Erbine ga računa samo za dražbe koje je pratio prije završetka i za koje je FINA objavila ishod: u rujnu je to 111 od 232, odnosno 48 posto, a u kolovozu 87 od 187, odnosno 47 posto. Za 22 rujanske dražbe ishod još nije zabilježen, pa nisu u tom udjelu.

Najviše se promijenila polazna točka. Medijan početne cijene u odnosu na procjenu kod dražbi s ponudom pao je s 80 na 60 posto, a udio dražbi u kojima je nadmetanje podiglo cijenu iznad početne sa 62 na 48 posto. Medijan najviše ponude pritom je narastao s 23.250 na 35.761 eura, a ta brojka ovisi i o tome koje su nekretnine taj mjesec bile na dražbi.

• završilo dražbi: 255 (kolovoz 213)
• s najvišom ponudom: 112 (kolovoz 86)
• najviša ponuda / procjena: 80 % (kolovoz 81 %, rujan 2025. 80 %)
• početna cijena / procjena: 60 % (kolovoz 80 %)
• iznad početne: 48 % (kolovoz 62 %)

3. Prva runda: medijan sa 103 na 81 % procjene

Na prvoj rundi početna cijena je 80 posto procjene. U kolovozu je medijan najviše ponude na prvoj rundi bio 103 posto, a u 69 posto takvih dražbi nadmetanje otišlo iznad početne. U rujnu je medijan 81 posto, a iznad početne otišlo je 54 posto dražbi. Ponudu je na prvoj rundi dobilo 45 posto praćenih dražbi, 54 od 120, dok ih je u kolovozu bilo 53 posto, 55 od 104.

Druga runda počinje nižom cijenom i u rujnu je ima više. Najvišu ponudu ima 49 dražbi druge runde, prema 31 u kolovozu, uz medijan početne i najviše ponude od po 60 posto procjene. Na trećoj rundi, gdje je početna cijena pala na 25 posto procjene, ponudu je dobilo 9 od 10 praćenih dražbi, a medijan ponude ostao je na tih 25 posto. Kad se zbroje druga i treća runda, ponovljene runde imaju 58 od 112 dražbi s ponudom, više od polovice, i zato je medijan početne cijene za cijeli mjesec pao na 60 posto.

• 1. runda: 54 s ponudom, početna 80 %, ponuda 81 % (kolovoz 103 %)
• 2. runda: 49 s ponudom, početna 60 %, ponuda 60 % (kolovoz 31 s ponudom, 60 %)
• 3. runda: 9 s ponudom, početna 25 %, ponuda 25 %

SLJEDEĆI KORAK

Želiš prijeći s trenda na konkretne dražbe?

Otvori aktivne dražbe na Erbineu i usporedi lokacije, početne cijene i vrste nekretnina koje pratiš.

4. Stanovi blizu procjene, kuće na 60 posto

Stanovi su i u rujnu najtraženiji. Ponudu je dobilo 15 od 19 praćenih dražbi stanova, medijan najviše ponude je 98 posto procjene, a u 80 posto njih cijena je otišla iznad početne. Medijan najviše ponude za stan je 140.300 eura. U kolovozu je omjer za stanove bio 89 posto.

Kuće su ponudu dobile u 25 od 67 praćenih dražbi, uz medijan od 60 posto procjene, dok je u kolovozu bio 80 posto. Zemljišta imaju najviše dražbi s ponudom, 57, uz medijan od 76 posto i srednju najvišu ponudu od 6.450 eura. Poslovni prostori ponudu su dobili u 7 od 10 praćenih dražbi, uz medijan od 80 posto. Uzorci po vrsti mali su, kod stanova i poslovnih prostora ispod 20 dražbi, pa promjena od nekoliko postotnih bodova između dva mjeseca ne znači puno.

5. Županije: Zagreb na 86, Zagrebačka na 31 posto

Najviše dražbi s ponudom imao je Grad Zagreb, 18, uz medijan od 86 posto procjene; ponudu je dobilo 18 od 31 praćene dražbe. Zagrebačka županija ima 16 dražbi s ponudom i najviši udio s ponudom među većim županijama, 16 od 18, ali medijan od samo 31 posto procjene i srednju ponudu od 4.297 eura. Krapinsko-zagorska ima 15 dražbi s ponudom i medijan od 80 posto, a Brodsko-posavska, s 9 dražbi, 118 posto. U Bjelovarsko-bilogorskoj ponudu su dobile 3 od 21 praćene dražbe.

Na popisu dražbi u kojima je nadmetanje najviše podiglo cijenu, i to samo onih koje je sud već dosudio, nalazi se i stan u Konjščini iz stečaja. Na prvoj rundi počeo je s 19.929 eura, a najviša ponuda bila je 60.429 eura, 227 posto procjene. Sud ga je dosudio dva dana nakon dražbe.

6. Prije jamčevine

Medijan od 80 posto opisuje sve dražbe zajedno i ne govori koliko će se nadmetati za nekretninu koju ti gledaš. Prije uplate jamčevine pogledaj u kojoj je rundi dražba i kolika je početna cijena u odnosu na procjenu, pa usporedi s brojkama za tu vrstu i županiju. Kod stanova je u rujnu medijan bio 98 posto procjene, pa početnu cijenu usporedi s vlastitom procjenom stana. Kod kuće ili zemljišta u kasnijoj rundi provjeri zemljišnoknjižni izvadak i zaključak o prodaji.

Indeks za svaki mjesec stoji na erbine.com/indeks-drazbi, s podjelom po vrsti, rundi i županiji, a aktivne dražbe s rokovima jamčevine na erbine.com/drazbe. Indeks za listopad Erbine objavljuje od 3. studenoga.

• runda i početna cijena u odnosu na procjenu
• indeks za vrstu i županiju: erbine.com/indeks-drazbi
• aktivne dražbe i rokovi jamčevine: erbine.com/drazbe