Najjeftiniji cijeli stanovi na FINA dražbama: od 11.486 € u Kneževu, sedam ispod 50.000 € s otvorenim rokom jamčevine

1. Udio nije stan

Na stranici erbine.com/drazbe/stanovi najniža cijena na popisu često nije cijena stana nego dijela stana. Kod suvlasničkog udjela kupuješ, na primjer, polovinu ili trećinu, a s ostalim suvlasnicima dijeliš i stan i odluke o njemu. Zato ovdje gledamo samo dražbe na kojima se prodaje cijeli stan. Etažno vlasništvo, kad je stan upisan kao poseban dio zgrade, računa se kao cijeli stan.

Najviše udjela ima Istra. Ondje je 16 aktivnih dražbi stanova, ali kod njih 10 prodaje se udio. Najjeftiniji cijeli stan u Istarskoj županiji, onaj od 67,07 m² u Puli, ima početnu cijenu 125.796 €. U Gradu Zagrebu je također 16 dražbi stanova, od toga četiri udjela.

Od 53 cijela stana na sedam je rok jamčevine prošao, pa na njima mogu licitirati samo oni koji su je već uplatili. Među njima su i dva jeftinija od većine ostalih, oba u Popovači: stan od 70,28 m² za 26.907 € i stan od 71,93 m² za 35.400 €. Dražbe završavaju 26. studenoga, ali nova prijava više nije moguća.

2. Sedam cijelih stanova ispod 50.000 €

Od 46 cijelih stanova s otvorenim rokom jamčevine sedam ima početnu cijenu ispod 50.000 €, a 19 ispod 100.000 € (prebrojano na stranicama po županijama). Uz cijenu je naveden i iznos po kvadratu, dobiven tako da se početna cijena podijeli s površinom iz naslova dražbe.

Pet ih je u prvoj rundi, s početnom cijenom od 80 posto procjene. Dva su u drugoj rundi, gdje početna cijena pada na 60 posto procjene: Kneževo i Draga kod Rijeke. U Dragi su dvije osobe već uplatile jamčevinu, u Crikvenici jedna, a na ostalih pet nitko, prema zadnjem stanju na stranicama dražbi (za većinu 2. 11., za Crikvenicu 27. 10., za Đakovo 14. 10.).

Kod stana u Đakovu naslov dražbe nema površinu. Opis iz objave navodi poseban dio zgrade s prizemljem i katom te sporednim prostorom, ukupno 119,23 m². Erbine za njega ne prikazuje cijenu po kvadratu, a površine nema u naslovu, pa je ne računamo.

• Kneževo, 62,94 m²: 11.486 €, oko 182 €/m², 2. runda, jamčevina do 28. 12. 2026.
• Draga (Rijeka), 40,74 m²: 37.440 €, oko 919 €/m², 2. runda, jamčevina do 15. 12. 2026.
• Rijeka, 34,6 m²: 39.392 €, oko 1.139 €/m², stan u podrumu, jamčevina do 7. 12. 2026.
• Đakovo, površina nije u naslovu: 41.680 €, jamčevina do 8. 12. 2026.
• Crikvenica, 27,47 m²: 42.211 €, oko 1.537 €/m², jamčevina do 9. 11. 2026.
• Vinkovci, 42,87 m²: 44.080 €, oko 1.028 €/m², jamčevina do 28. 12. 2026.
• Otočac, 55,13 m²: 44.320 €, oko 804 €/m², jamčevina do 7. 12. 2026.

3. Najjeftiniji cijeli stan po županijama

Cijele stanove s otvorenim rokom jamčevine 3. studenoga imalo je 11 županija i Grad Zagreb. Najviše ih je u Gradu Zagrebu i Splitsko-dalmatinskoj, po deset, te u Primorsko-goranskoj, devet. U Šibensko-kninskoj, Zadarskoj, Međimurskoj i Dubrovačko-neretvanskoj županiji takav je stan samo jedan, pa je on ujedno i najjeftiniji.

Najjeftiniji cijeli stan u Zadarskoj županiji, jedini, kreće od 320.800 €, a u Osječko-baranjskoj od 11.486 €. U Splitsko-dalmatinskoj su dva najjeftinija stana u Nečujmu na Šolti, za 96.150 € i 99.000 €, oba iz stečaja. U Splitu je najjeftiniji cijeli stan 182.400 € za 56,37 m².

• Osječko-baranjska: 11.486 € (Kneževo, 62,94 m²)
• Primorsko-goranska: 37.440 € (Draga, 40,74 m²)
• Vukovarsko-srijemska: 44.080 € (Vinkovci, 42,87 m²)
• Ličko-senjska: 44.320 € (Otočac, 55,13 m²)
• Grad Zagreb: 64.640 € (51,48 m²)
• Zagrebačka: 73.500 € (Jalševec Nartski, 55,04 m²)
• Dubrovačko-neretvanska: 88.200 € (Metković, 64,87 m²)
• Međimurska: 91.200 € (Čakovec, 52,4 m²)
• Splitsko-dalmatinska: 96.150 € (Nečujam, 46,91 m²)
• Šibensko-kninska: 112.200 € (Šibenik)
• Istarska: 125.796 € (Pula, 67,07 m²)
• Zadarska: 320.800 € (Zadar)

SLJEDEĆI KORAK

Želiš prijeći s trenda na konkretne dražbe?

Otvori aktivne dražbe na Erbineu i usporedi lokacije, početne cijene i vrste nekretnina koje pratiš.

4. Što niska početna cijena ne govori

Stan u Kneževu je u drugoj rundi. Procjena je 19.144,13 €, a početna cijena 60 posto od toga. Jamčevina iznosi 1.914,41 €, što je 10 posto procjene, a ne početne cijene. Zato je u drugoj rundi jamčevina razmjerno veća: ovdje je to šestina početne cijene. Isto vrijedi za Dragu, gdje je uz početnu cijenu od 37.440 € jamčevina 6.240 €.

Ni kod jednog od sedam najjeftinijih stanova ni kod stana od 51,48 m² u Zagrebu Erbine ne prikazuje datum procjene, nego piše da nije objavljen. Procjena je mogla biti napravljena prije više godina, a tada utvrđena vrijednost kaže malo o današnjem stanju stana. Datum potraži u zaključku o prodaji ili u spisu.

Opis iz objave ponekad otkrije više od naslova. Stan od 34,6 m² u Rijeci je u podrumu. Stan od 51,48 m² u Zagrebu je stan u prizemlju kuće, na čestici s dvorištem, a ne stan u stambenoj zgradi. Za stan u Otočcu piše da je na trećem katu i da ima lođu. Za stan od 27,47 m² u Crikvenici objava navodi da je u posjedu osoba. Takve stvari utječu na vrijednost, a u tablici ih ne vidiš.

Niska početna cijena nije ni cijena po kojoj će stan otići. O najvišoj ponudi odlučuje nadmetanje, a o kupcu sud rješenjem o dosudi. Tko živi u stanu mora pisati u zaključku o prodaji, pa to pročitaj prije nego uplatiš jamčevinu. Ako netko živi, iseljenje može potrajati.

5. Prije jamčevine

Sve aktivne dražbe stanova, s udjelima i bez njih, nađeš na erbine.com/drazbe/stanovi, a po županijama na stranicama poput erbine.com/drazbe/osjecko-baranjska-zupanija/stanovi. Popis se osvježava svaki dan, pa se brojevi iz ovog članka mijenjaju čim neka dražba završi ili se objavi nova runda.

Prije uplate otvori izvornu objavu na FINA-inu očevidniku i pročitaj zaključak o prodaji, rješenje o ovrsi i izvadak iz zemljišne knjige. Vrstu nekretnine Erbine određuje iz opisa predmeta, pa udio i stvarni predmet prodaje provjeri u objavi. Ako možeš, dođi na razgledavanje u terminu iz zaključka.

• prodaje li se cijeli stan ili udio, i u kojem omjeru
• datum procjene i utvrđena vrijednost
• tko živi u stanu i koja prava ostaju nakon prodaje
• iznos i rok jamčevine, rok za kupovninu
• aktivne dražbe stanova: erbine.com/drazbe/stanovi