Od FINA dražbe do rješenja o dosudi: medijan 20 dana, na većim sudovima od 8 do 79 dana

1. Što broj od 20 dana uključuje

Čekanje se mjeri u kalendarskim danima. Početak je dan kad je na FINA-inoj elektroničkoj dražbi završilo nadmetanje, a kraj datum rješenja o dosudi kako ga vodi e-Predmet. Između ta dva datuma FINA, kako to uređuje Ovršni zakon, sudu javlja da je dražba provedena i koje su ponude stigle, a sud potom provjerava tko je dao najvišu ponudu i može li se nekretnina dosuditi. U izmjereno vrijeme zato ulazi i razdoblje dok FINA ne obavijesti sud, kao i svi drugi koraci u predmetu prije dosude, pa se tim brojem ne mjeri samo rad suca.

U uzorku su dražbe s ponudom koje je FINA provela za sudove, završene od 4. 1. 2022. do 20. 5. 2026. Ako je u istom predmetu istog dana završilo više nadmetanja, ona se broje kao jedna dražba, jer sud o njima često odluči jednim rješenjem, pa je od 3.300 nadmetanja nastala 2.391 dražba. Rješenje se dražbi pripisuje ako je doneseno od 1 do 120 dana nakon njezina završetka, a sve su dražbe završile prije najmanje 150 dana, da stignu i odluke koje se u e-Predmetu pojave kasnije. Dražba bez rješenja u 120 dana ostaje u uzorku, jer bi bez takvih čekanje izgledalo kraće nego što jest.

2. Hrvatska: polovica dražbi ima rješenje u 20 dana

Medijan od 20 dana znači da je polovica dražbi rješenje o dosudi dobila za 20 dana ili brže, a polovica kasnije ili ga nije dobila. U prvih 30 dana rješenje je doneseno za 61 posto dražbi, u 60 dana za 76 posto, a u 120 dana za 86 posto. Za ostale rješenja u 120 dana nema, bilo zato što se čekalo dulje, bilo zato što dosude nije ni bilo. Isto izgleda i dražba za koju sud rješenje u e-Predmet ne upiše kao rješenje o dosudi, vodi ga pod drugim brojem predmeta ili se rješenje u e-Predmetu pojavi više od 30 dana nakon isteka tih 120 dana.

Dio dražbi s ponudom iz istog razdoblja u uzorak nije ušao, jer im se čekanje ne može točno izmjeriti:

• odluke suda ne mogu se sa sigurnošću pripisati dražbi: 134
• dosuđene, ali bez poznatog datuma dosude: 154, od toga 107 na trgovačkim sudovima
• postupak je obustavljen ili je prodaja oglašena nevažećom: 29
• dražbu nije vodio sud ili se ne može povezati s e-Predmetom, među njima dražbe javnih bilježnika: 38

3. Općinski sudovi 21 dan, trgovački 13

Na općinskim sudovima nekretnina na FINA dražbu uglavnom dolazi iz ovrhe, a na trgovačkima iz stečaja. Na općinskim sudovima medijan je 21 dan, na trgovačkima 13 dana.

Te dvije skupine zato treba uspoređivati oprezno. Erbine u stečaju za svaku nekretninu traži zasebno rješenje o dosudi. Od 154 dosuđene dražbe kojima se ne zna datum dosude 107 ih je s trgovačkih sudova, a nijedna od njih nije u ovim brojkama. Zbroj za Hrvatsku i zbrojevi po vrsti suda uključuju i 14 manjih sudova s ukupno 329 dražbi, koji se zasebno ne prikazuju.

• svi sudovi: 2.391 dražba, medijan 20 dana; u 30 / 60 / 120 dana 61 / 76 / 86 %
• općinski sudovi (većinom ovrha): 1.832 dražbe, medijan 21 dan; 58 / 74 / 84 %
• trgovački sudovi (većinom stečaj): 559 dražbi, medijan 13 dana; 70 / 83 / 93 %

SLJEDEĆI KORAK

Želiš prijeći s trenda na konkretne dražbe?

Otvori aktivne dražbe na Erbineu i usporedi lokacije, početne cijene i vrste nekretnina koje pratiš.

4. Po sudovima: od 8 do 79 dana

Zasebno su prikazani sudovi čije su dražbe iz najmanje 30 različitih predmeta, da jedan stečaj s mnogo nekretnina ne odredi rezultat cijelog suda. Najkraći medijan među njima ima Općinski sud u Bjelovaru, 8 dana, a najdulji Općinski sud u Karlovcu, 79 dana. Najviše dražbi imaju dva zagrebačka suda, Trgovački sud u Zagrebu s medijanom od 15 dana i Općinski građanski sud u Zagrebu s medijanom od 20 dana.

Među tim sudovima udio dražbi s rješenjem u 120 dana kreće se od 55 do 100 posto. Za jedan od njih, s medijanom od 36 dana, više od 20 posto dražbi izostavljeno je kao nejasne ili bez datuma dosude, pa su njegove brojke manje pouzdane; na Erbineovoj stranici označen je zvjezdicom.

Zašto je raspon toliko širok, iz ovih se brojki ne vidi. U sve te medijane ulazi i vrijeme dok FINA ne obavijesti sud, kao i način na koji sud rješenje upisuje u e-Predmet, pa raspon nije mjera samo rada sudaca. Brojke opisuju cijelo razdoblje od siječnja 2022., ne nužno današnje stanje pojedinog suda, a razlika od nekoliko dana između dvaju sudova nije pouzdana.

• Općinski sud u Bjelovaru: 73 dražbe, medijan 8 dana, u 120 dana 86 %
• Trgovački sud u Zagrebu: 292 dražbe, medijan 15 dana, u 120 dana 91 %
• Općinski građanski sud u Zagrebu: 208 dražbi, medijan 20 dana, u 120 dana 85 %
• Općinski sud u Karlovcu: 51 dražba, medijan 79 dana, u 120 dana 55 %

5. Zašto čekanje na dosudu dira kupca

Kupovnina se plaća tek nakon dosude. Do kada, piše u zaključku o prodaji, a taj se rok često broji od dana kad rješenje o dosudi postane pravomoćno; na rješenje se može uložiti žalba. Ključeve, kako piše u vodiču kroz FINA e-Dražbu, dobivaš tek nakon pravomoćnog rješenja o dosudi, uplate kupovnine i zaključka o predaji. Vlasništvo ti se u zemljišnu knjigu upisuje tek kad su ispunjena oba uvjeta, pravomoćna dosuda i plaćena kupovnina. Koliko to traje, Erbine ne mjeri.

Ako kupac kupovninu ne uplati na vrijeme, sud prodaju oglašava nevažećom, a nekretnina se može dosuditi idućem ponuditelju. Iz jamčevine se tada, prema istom vodiču, plaćaju troškovi nove prodaje i razlika u cijeni. Ponuditeljima koji nisu pobijedili jamčevina se vraća po nalogu suda.

6. Prije jamčevine

Prije uplate jamčevine u zaključku o prodaji pronađi rok za kupovninu i dan od kojeg se računa. Vodič o jamčevini savjetuje da u dražbu uđeš samo ako možeš podmiriti kupovninu i ostale troškove nakon pobjede, a medijan od 20 dana vrijedi za sve dražbe zajedno i ne govori kad dolazi rok za plaćanje.

Pogledaj i koji sud vodi predmet. Na Erbineovoj stranici erbine.com/rezultati-drazbi/sudovi za svaki sud s dovoljno predmeta stoje medijan i udjeli u 30, 60 i 120 dana, a odluke sudova iz e-Predmeta Erbine čita svake noći.

• zaključak o prodaji: rok za kupovninu i od kada teče
• medijan suda koji vodi predmet: erbine.com/rezultati-drazbi/sudovi