Na FINA dražbama 195 od 452 nekretnine je u ponovljenoj rundi: kod kuća i zemljišta gotovo svaka druga, kod stanova svaka šesta

1. Što se ovdje broji

Aktivna dražba je ona koju je FINA objavila u svom očevidniku, a nadmetanje još nije završilo. Erbine uz svaku bilježi u kojoj je rundi. Prva runda je prvi pokušaj prodaje, a druga, treća i četvrta su ponovni pokušaji za istu nekretninu, svaki s nižom početnom cijenom. Brojke o aktivnim dražbama u ovom tekstu stanje su 27. listopada u 6:27, a mijenjaju se svaki dan, kako jedne dražbe završavaju, a druge stižu.

Drugi izvor je Erbineov tjedni pregled. Ondje se ponovljena runda broji u tjednu u kojem se prvi put pojavila, i to samo ako je ista nekretnina, pod istim uvjetima, stigla s jeftinijom početnom cijenom nego u prošlom pokušaju. Runde koje Erbine ne može sa sigurnošću spojiti s ranijom objavom izostavlja. Postotke udjela u nastavku izračunali smo sami, dijeljenjem dvaju brojeva s iste stranice.

2. Kuće, zemljišta i poslovni prostori blizu polovice, stanovi daleko ispod

Od 152 aktivne dražbe kuća u ponovljenoj je rundi 71, što je 47 posto. Kod zemljišta je to 85 od 177, odnosno 48 posto, a kod poslovnih prostora 12 od 26, odnosno 46 posto. Stanovi odskaču. Od 71 aktivne dražbe stana ponovljenih je 12, oko 17 posto, a svih deset ponovljenih rundi stanova koje Erbine prikazuje na popisu druga su runda u ovrsi. Devet od tih deset stanova nalazi se u primorskim županijama, od Bribira do Dubrovnika, a jedan u Zagrebu.

To se slaže s onim što Erbine bilježi o ishodima. Od dražbi praćenih od 2. srpnja s objavljenim ishodom, ponudu je dobilo 73 posto dražbi stanova, 66 od 90, a kuća 41 posto, 112 od 272. Zemljišta su na 48 posto. Što manje dražbi dobije ponudu, to se više nekretnina vrati u novu rundu, pa kuće i zemljišta drže veći dio popisa.

Kod poslovnih prostora slika je drukčija. Devet od 12 ponovljenih je u trećoj rundi stečaja, s početnom cijenom od 25 posto procijenjene vrijednosti, a šest od tih devet nalazi se u Varaždinu. Šest dražbi iz jednog grada tako može pomaknuti cijelu kategoriju, pa iz te brojke ne treba zaključivati o tržištu poslovnih prostora općenito.

• sve aktivne dražbe: 195 od 452 u ponovljenoj rundi (43 %)
• kuće: 71 od 152 (47 %)
• zemljišta: 85 od 177 (48 %)
• poslovni prostori: 12 od 26 (46 %)
• stanovi: 12 od 71 (17 %)

3. Koliki su popusti: 25, 33 ili 50 posto

Popusti u ponovljenim rundama nisu proizvoljni. U ovrsi prva runda počinje s 80 posto procijenjene vrijednosti, a druga sa 60 posto, pa početna cijena u drugoj rundi padne za četvrtinu. Tako je bilo u većini rundi na Erbineovim tjednim popisima: stan u Splitu pao je sa 72.080 na 54.060 eura, a kuća u Trnovcu kraj Varaždina sa 130.400 na 97.800 eura, oboje u 43. tjednu.

U stečaju su koraci drukčiji. Na aktivnim dražbama stečajne prve runde stoje na 75 posto procjene, druge na 50, a treće na 25 posto. Druga runda je zato 33 posto jeftinija od prve, a treća upola jeftinija od druge. Stečajni poslovni prostor u Našicama u drugoj je rundi pao s 277.500 na 185.000 eura. Isti korak od 50 posto vidi se i na zemljištu u Rupi u Primorsko-goranskoj, koje je u trećoj rundi palo s 20.000 na 10.000 eura.

• ovrha: 1. runda 80 % procjene, 2. runda 60 % (−25 %)
• stečaj: 1. runda 75 %, 2. runda 50 % (−33 %), 3. runda 25 % (−50 %)

SLJEDEĆI KORAK

Želiš prijeći s trenda na konkretne dražbe?

Otvori aktivne dražbe na Erbineu i usporedi lokacije, početne cijene i vrste nekretnina koje pratiš.

4. Listopad: 66 ponovljenih rundi u četiri tjedna

U 40. tjednu, od 28. rujna do 4. listopada, objavljeno je 14 ponovljenih rundi s nižom cijenom, u 41. tjednu 12, u 42. tjednu 18, a u 43. tjednu, do 25. listopada, 22. Ukupno je to 66. Novih dražbi u prvoj rundi u istim je tjednima bilo 34, 25, 48 i 45, ukupno 152, pa je na svaku ponovljenu rundu s nižom cijenom stiglo nešto više od dvije nove dražbe.

U 43. tjednu popis najvećih popusta uglavnom su činile kuće u drugoj rundi u Slavoniji, među ostalim u Slatini, Orahovici, Ivandolu, Mirkovcima i Jarmini, sve s 25 posto nižom početnom cijenom. U 40. tjednu na popisu je bio stan u Metkoviću, spušten sa 117.600 na 88.200 eura, i dva suvlasnička udjela od 1/2 u stanovima u Dubrovniku, svaki s 81.600 na 61.200 eura. Kod udjela se prodaje samo suvlasnički dio, pa kupac stan dijeli s ostalim suvlasnicima. Ponovljena runda dakle nije samo stvar kuća u manjim mjestima, ali stanovi su na tim popisima rjeđi.

5. Što se događa u ponovljenim rundama

Erbineovi rezultati za dražbe s ponudom od 2022. pokazuju koliko je nadmetanje u kojoj rundi. U prvoj rundi medijan najviše ponude je 92 posto procjene, dok je početna cijena 80 posto, a u 64 posto dražbi s ponudom cijena je otišla iznad početne. U drugoj rundi medijan najviše ponude je 60 posto procjene, jednako kao početna cijena, a iznad početne otišlo je 37 posto dražbi. Od dražbi koje Erbine prati od 2. srpnja ponudu u drugoj rundi dobije 45 posto, 151 od 337, a u prvoj 52 posto.

Treća runda izgleda drukčije. Od 179 dražbi treće runde s ponudom od 2022. u 65 posto njih najviša ponuda bila je iznad početne, a medijan je 31 posto procjene uz početnih 25 posto. Od dražbi praćenih od 2. srpnja ponudu je dobilo 22 od 33, odnosno 67 posto. Treća runda je pritom rijetka, jer druga u istom razdoblju ima 1.522 dražbe s ponudom. Najviša ponuda nije cijena po kojoj je nekretnina otišla, jer kupca i cijenu potvrđuje sud ili javni bilježnik.

• 1. runda: početna 80 %, medijan ponude 92 %, ponudu dobije 52 % dražbi praćenih od 2. 7. (295 od 563)
• 2. runda: početna 60 %, medijan ponude 60 %, ponudu dobije 45 % (151 od 337)
• 3. runda: početna 25 %, medijan ponude 31 %, ponudu dobije 67 % (22 od 33)

6. Prije jamčevine

Niža početna cijena ne govori zašto nekretnina u prvoj rundi nije dobila ponudu. Prije uplate jamčevine usporedi prethodnu i novu objavu iste dražbe i provjeri je li se osim cijene promijenilo još nešto. Pročitaj zemljišnoknjižni izvadak, opis stanja i zaključak o prodaji kao da predmet gledaš prvi put. Ako si za prethodnu rundu već uplatio jamčevinu, provjeri vrijedi li i za novu ili ti je vraćena.

Sve aktivne dražbe s rundom, rokom jamčevine i odnosom početne cijene i procjene stoje na erbine.com/drazbe, po vrsti nekretnine na podstranicama poput erbine.com/drazbe/kuce. Ponovljene runde s nižom cijenom iz svakog tjedna izlaze u tjednom pregledu na erbine.com/tjedni-pregled, a ishode po rundi pokazuje erbine.com/rezultati-drazbi.

• u kojoj je rundi dražba i je li ovrha ili stečaj
• što se promijenilo u odnosu na prethodnu objavu, osim cijene
• status jamčevine uplaćene za prethodnu rundu
• aktivne dražbe po vrsti: erbine.com/drazbe