Unutar dva kilometra od mora je 70 od 460 aktivnih FINA dražbi: stanova 31 od 72, a kuća samo 14 od 152

1. Kako se mjeri udaljenost od mora

Udaljenost se mjeri zračnom linijom, od točke na kojoj je nekretnina na Erbineovoj karti do najbliže točke obale. Obalna crta preuzeta je iz OpenStreetMapa i uključuje otoke, pa se kuća na Krku mjeri do obale Krka, a ne do kopna. Jezera i rijeke se ne računaju. To nije put cestom ni pješice.

Točnost ovisi o tome gdje je nekretnina na karti. Kad Erbine nađe česticu u katastru ili adresu, točka je na samoj nekretnini. Kad ih ne nađe, nekretnina stoji u središtu svog mjesta, pa se mjeri udaljenost tog središta od mora. Od 70 dražbi unutar dva kilometra točnu lokaciju ima 43, a 27 je u središtu mjesta, najviše u Splitu i Rijeci. Kod njih udaljenost može odstupati i za kilometar ili više, pa je Erbine na stranici pojedine dražbe prikazuje samo kad je lokacija točna. Brojke o aktivnim dražbama stanje su 27. listopada u 21:04, a svaku dražbu brojimo jednom, kao i na Erbineovoj stranici s popisom svih FINA dražbi. Karta s istim filtrom pokazuje nešto više stavki, jer uključuje i FINA dražbe pokretnina, poput vozila.

2. Stanovi češće uz more, kuće uglavnom u unutrašnjosti

Od 72 aktivne dražbe stanova 31 je unutar dva kilometra od mora, od toga 19 s točnom lokacijom. Kod kuća je udio puno manji. Od 152 kuće na dražbi samo je 14 unutar dva kilometra od obale, od toga osam s točnom lokacijom. Kod zemljišta je to 15 od 182, a kod poslovnih prostora 5 od 26. Udjele smo izračunali sami, iz dva broja s Erbinea: uz more je 43 posto stanova na dražbi, a kuća 9 posto.

Razlog je u tome gdje se te nekretnine prodaju. Od 152 kuće na FINA dražbama samo je 17 u sedam primorskih županija, a ostale su u unutrašnjosti. Najviše ih je u pet slavonskih županija, 64, od toga 26 u Osječko-baranjskoj. Stanova je u primorskim županijama 47 od 72, a od tih 47 njih 31 je unutar dva kilometra od mora.

• sve aktivne dražbe: 70 od 460 unutar 2 km od mora (43 s točnom lokacijom), 98 unutar 5 km
• stanovi: 31 od 72 unutar 2 km (19 s točnom lokacijom)
• kuće: 14 od 152 (8 s točnom lokacijom)
• zemljišta: 15 od 182
• poslovni prostori: 5 od 26

3. Primorska županija nije isto što i more

U sedam primorskih županija bilo je 130 aktivnih FINA dražbi. Unutar dva kilometra od mora je njih 70, a 27 je dalje od deset kilometara. Najmanji udio dražbi uz more ima Istra. Od 44 aktivne dražbe ondje je 11 unutar dva kilometra od obale, a isto toliko dalje od deset kilometara, u unutrašnjosti poluotoka. U Šibensko-kninskoj su dalje od deset kilometara četiri od devet dražbi, a u Ličko-senjskoj četiri od sedam.

Kod Primorsko-goranske i Splitsko-dalmatinske slika je drukčija. Ondje je većina dražbi unutar dva kilometra od obale, 19 od 25 odnosno 22 od 30. Ako tražiš nešto blizu mora, filtar po županiji zato nije dovoljan. U Istri bi četvrtina popisa bila dalje od deset kilometara od obale.

• Splitsko-dalmatinska: 22 od 30 unutar 2 km
• Primorsko-goranska: 19 od 25
• Istarska: 11 od 44 (11 dalje od 10 km)
• Zadarska: 8 od 10
• Šibensko-kninska: 5 od 9
• Ličko-senjska: 3 od 7
• Dubrovačko-neretvanska: 2 od 5

SLJEDEĆI KORAK

Želiš prijeći s trenda na konkretne dražbe?

Otvori aktivne dražbe na Erbineu i usporedi lokacije, početne cijene i vrste nekretnina koje pratiš.

4. Što je na dražbi blizu obale

Od 70 dražbi unutar dva kilometra od mora kod 16 se prodaje samo suvlasnički udio, a kod 54 cijela nekretnina. U prvoj rundi ih je 48, a u drugoj, s nižom početnom cijenom, 22. Za 56 se jamčevina još mogla uplatiti.

Primjeri u nastavku su dražbe s točnom lokacijom. Najjeftiniji cijeli stan unutar dva kilometra je u riječkoj Dragi: 40,74 m², početna cijena 37.440 eura u drugoj rundi, 60 posto procjene, oko 1,9 kilometra od mora. Stan od 27,47 m² u Crikvenici, oko 180 metara od mora, ima početnu cijenu od 42.211 eura u prvoj rundi, a do jutra 27. listopada imao je jednog uplatitelja jamčevine. Apartman od 39,18 m² u Puntu na Krku, oko 130 metara od mora, počinje od 91.103 eura.

Od kuća s točnom lokacijom i otvorenim rokom za jamčevinu moru je najbliža kuća od 67 m² u Selcu, oko 80 metara od obale, s početnom cijenom od 279.936 eura u prvoj rundi. Prema objavi je slobodna od osoba. Jeftinija je kuća od 48 m² u Stanićima kraj Omiša, s terasom i dvorom ukupno 125 m², oko 350 metara od mora, s početnom cijenom od 133.914 eura u drugoj rundi. Rok za jamčevinu ondje je 2. studenoga.

Od 76 nekretnina na otvorenim javnim natječajima države, gradova i općina koje Erbine prati 8 je unutar dva kilometra od mora, i sve su zemljišta. To su četiri čestice Grada Opatije, dvije čestice Općine Malinska-Dubašnica na Krku i dva natječaja Općine Posedarje. Točnu lokaciju imaju samo opatijske, od oko 210 do 620 metara od mora, a ostale su na karti u središtu mjesta ili općine. Čestica k.č. 738 u k.o. Ika-Oprić ima početnu cijenu od 89.994 eura, a ponude se primaju do 4. studenoga.

5. Pretraga rečenicom i krug oko mjesta

Na karti na erbine.com udaljenost od mora bira se u filtrima, pod „Udaljenost od mora”, od 500 metara do 20 kilometara. Prijavljeni korisnici mogu umjesto filtara napisati što traže, na primjer „stan na obali do 100.000 eura” ili „kuća u krugu 20 km od Slavonskog Broda”. Erbine iz rečenice popuni filtre i ispod okvira pokaže što je razumio, a svaki od tih uvjeta može se maknuti jednim klikom. Izrazi „na obali” i „uz more” znače do dva kilometra, „blizu mora” do pet, a „prvi red do mora” do 500 metara.

Krug oko mjesta radi i u unutrašnjosti. Rečenica „kuća u krugu 20 km od Slavonskog Broda” nacrta na karti krug od 20 kilometara oko grada. U tom je krugu 27. listopada bilo 13 aktivnih FINA dražbi, od toga osam kuća i pet zemljišta. Ako u rečenici nema udaljenosti, na primjer „kuća blizu Osijeka”, krug ima 15 kilometara. Prijava na Erbine je besplatna, a besplatan je i jedan tjedni e-mail s novim dražbama za do tri područja.

6. Prije jamčevine

Udaljenost na karti je zračna, a kod nekretnina smještenih u središte mjesta vrijedi za to središte, ne za samu nekretninu. Prije uplate jamčevine zato provjeri gdje je čestica stvarno. Otvori katastarski plan i zemljišnoknjižni izvadak, pogledaj ima li nekretnina pristupni put i kako je čestica upisana. Kod zemljišta uz samu obalu provjeri je li dio upisan kao pomorsko dobro. Riječi „prvi red” u opisu nisu dokaz da je nekretnina na obali, pa se osloni na plan.

Sve aktivne dražbe s udaljenošću od mora su na karti na erbine.com, u filtrima pod „Udaljenost od mora”. Popis svih aktivnih FINA dražbi po vrsti i županiji je na erbine.com/drazbe, a javni natječaji države, gradova i općina na erbine.com/natjecaji.

• udaljenost je zračna, do najbliže obale, i točna samo kad je točna lokacija
• katastarski plan i pristupni put
• zemljišnoknjižni izvadak, kod obalnih čestica i upis pomorskog dobra
• filtar „Udaljenost od mora”: erbine.com